AR

تصريح DET (سابقاً DTCM): الأهلية والمستندات والإلغاء

ما الذي يندرج ضمن تصريح منزل عطلة في دبي، والمستندات التي تطلبها DET (سابقاً DTCM)، والبدائل عندما لا يكون لديك سند ملكية، وقواعد إعادة التأجير للمستأجرين، وكيفية إلغاء التصريح.

مالكو العقاراتتم التحديث 25 أكتوبر 2026قراءة 4 دقيقة

الترجمة إلى العربية بواسطة الذكاء الاصطناعي, لم تتم مراجعتها بعد من قبل شخص. اقرأ النسخة الإنجليزية الأصلية, وهي النسخة المسجلة.

Do

  • الحصول على موافقة كتابية من المالك تفوضك صراحة بتأجير الوحدة كمنزل عطلة.
  • الحفاظ على عقد إيجار ساري المفعول و Ejari مسجل.

Don’t

  • عدم تأجير أكثر من عقار واحد كمنزل عطلة. يُسمح للمستأجر بوحدة واحدة فقط.
  • لا تعتمد على فهم شفهي أو غير رسمي مع المالك — يجب أن تكون الموافقة كتابية.

كل منزل عطلة في دبي يعمل بموجب تصريح صادر من دائرة الاقتصاد والسياحة، DET (سابقاً DTCM). نسجل التصريح لوحدتك بموجب رخصة المشغل لدينا ونحتفظ به طوال مدة اتفاقية إدارة تأجير الإجازات الخاصة بنا. لا يمكن إدراج أي وحدة أو تسويقها أو إشغالها من قبل النزيل حتى يصبح التصريح ساري المفعول، لذا فإن الأوراق أدناه هي أول ما يحدد متى تبدأ وحدتك في تحقيق الدخل.

أي العقارات مؤهلة

يجب أن تحمل الوحدة تصنيف سكني. هذا هو السبب الأكثر شيوعاً لفشل الطلب في المرحلة الأولى.

  • الشقق ذات التصنيف السكني — مؤهلة.
  • فنادق ووحدات فنادق الشقق — غير مؤهلة. فهي تندرج تحت تصنيف مختلف ولا يمكن ترخيصها كمنزل عطلة.
  • الفلل السكنية — مؤهلة فقط عند تواجدها داخل مجمع آمن يضم أربع فلل على الأقل. تطبق DET (سابقاً DTCM) هذا لضمان إقامة النزلاء في بيئة آمنة ومراقبة.
  • الفلل التجارية على الطرق الرئيسية — قد تؤخذ بعين الاعتبار، لكن يتم تقييمها بشكل فردي.
Exception. فيلا تجارية على طريق رئيسي ليست موافقة تلقائية. تراجع DET (سابقاً DTCM) كل طلب على حدة — الموقع والمرافق والملاءمة العامة — ويجب أن تكون مقتنعة بتلبية جميع متطلبات الترخيص والسلامة الأخرى.
إذا كانت فيلتك عقاراً منفصلاً خارج مجمع آمن يضم أربع فلل أو أكثر، فلا تفترض أن يتم منح التصريح. تحدث إلينا قبل أن تلتزم بالتأثيث أو بموجب اتفاقية إدارة، حتى لا تتحمل تكاليف احتجاز على وحدة لا يمكن ترخيصها.

المستندات المطلوبة

يجب إثبات ثلاثة أمور: من أنت، وأنك مخول باستخدام الوحدة، وأن الوحدة موجودة ومتصلة بالمرافق باسمك.

ما الذي يثبتهما تقدمه
هوية صاحب الملكيةنسخة من جواز سفر المالك الفردي أو بطاقة الهوية الإماراتية. إذا كانت الملكية للمستأجر المتقدم بطلب كمرخص، جواز سفره أو بطاقة الهوية الإماراتية.
هوية المالك الشركةنسخة من جواز سفر أو بطاقة هوية إماراتية لصاحب الملكية أو أحد شركاء الشركة، بالإضافة إلى مستندات الرخصة التجارية أو عقد تأسيس الشركة.
الصلاحية لاستخدام الوحدةنسخة من سند ملكية العقار، وتفويض من المالك على نموذج DET (سابقاً DTCM) المعتمد.
المرافق والإشغالفاتورة DEWA صادرة للوحدة، لا تقل عن ثلاثة أشهر عند تاريخ التقديم، باسم المالك أو المستأجر (أو المستأجر) للوحدة.
Exception. إذا كانت الملكية شركة، يجوز لمسؤول موقّع معتمد التوقيع على نموذج التفويض — بشرط تقديم إثبات سلطة هذا الشخص إلى جانبه.

إذا لم يكن لديك سند ملكية

غالباً ما لا تحتوي الوحدات المعروضة قبل الإنجاز والمسلمة مؤخراً على سند ملكية حتى الآن. وهذا لا يمنع التصريح. قدم اتفاقية البيع والشراء (SPA)، بالإضافة إلى شهادة إتمام الدفع أو خطاب من المطور أو مالك المبنى موجه إلى "إلى من يهمه الأمر" يؤكد النقاط التالية.

  • عدم إصدار سند ملكية لهذه الوحدة.
  • إذا كانت الوحدة لا تزال في خطة دفع: أنها في خطة دفع ولا توجد رسوم مستحقة.
  • أن الوحدة سكنية.
سيتم رفض أي خطاب من المطور يتجاهل أي نقطة من هذه النقاط الثلاث وإعادة تشغيل الطلب. تحقق من الصياغة قبل قبول الخطاب من المطور الخاص بك — عادة ما تكون ملاحقة خطاب معدّل أكثر تكلفة من حيث الوقت من التصريح نفسه.

إذا كنت مستأجراً وليس المالك

يجوز للمستأجر وضع العقار في تشغيل منزل عطلة، لكن الشروط ضيقة.

كيفية الحصول على التصريح — خطوة بخطوة

  1. تأكد من أن تصنيف الوحدة سكني، وللفيلا، تأكد من أنها موجودة في مجمع آمن يضم أربع فلل على الأقل (أو ناقش استثناء الفيلا التجارية معنا).
  2. وقّع اتفاقية إدارة تأجير الإجازات معنا حتى نتمكن من التقديم بموجب رخصة المشغل لدينا.
  3. أرسل لنا مستندات هويتك: جواز سفر أو بطاقة هوية إماراتية لمالكي الملكية الفرديين؛ بطاقة الشريك بالإضافة إلى الرخصة التجارية أو عقد التأسيس للوحدات المملوكة من قبل الشركة.
  4. أرسل لنا إثبات حقك في استخدام الوحدة: سند الملكية، أو SPA بالإضافة إلى شهادة إتمام الدفع أو خطاب المطور الذي يغطي النقاط الثلاث المطلوبة.
  5. وقّع التفويض من المالك على نموذج DET (سابقاً DTCM) المعتمد. إذا كانت شركة تمتلك الوحدة، فاطلب من المسؤول الموقّع المعتمد توقيعها وإرفاق إثبات سلطتهم.
  6. أرسل لنا فاتورة DEWA للوحدة التي يبلغ عمرها ثلاثة أشهر على الأقل في تاريخ تقديم الطلب، باسم المالك أو صاحب الترخيص.
  7. للمستأجرين فقط: أضف موافقة المالك المكتوبة بالإيجار من الباطن، وعقد الإيجار وشهادة الإيجاري.
  8. نقدم الطلب إلى DET (المعروفة سابقاً بـ DTCM) ونتعامل مع أي استفسارات تطرح أثناء المراجعة.
  9. عند إصدار التصريح، نفعّل القوائم وننبدأ بقبول الحجوزات.

أرسل المستندات إلى info@deluxehomes.com، أو اتصل بنا عبر WhatsApp على +971 (4) 392-0202 إذا كنت تريد التحقق ما إذا كان مستند معين سيتم قبوله قبل الحصول عليه.

كيفية إلغاء التصريح

بما أن التصريح مسجل باسمنا كمشغل، لا يمكن إلغاؤه إلا من قبلنا. يتبع الإلغاء إنهاء اتفاقية إدارة الإيجارات القصيرة الأجل واستكمال كلا الطرفين لمسؤولياتهما بموجبها — تسوية المبالغ المستحقة، وتسليم المفاتيح والوصول، وإغلاق الحجوزات النشطة.

لا يمكن إلغاء التصريح للوحدة بينما يوجد ضيف فيها. إذا كنت تنوي استعادة العقار، أخطرنا وفقاً لاتفاقك حتى يمكن إغلاق التقويم والتعامل مع الحجوزات الموجودة أو نقلها. إلغاء الحجز أثناء الإقامة ليس خياراً متاحاً.

يقدم المالكون إشعار الإنهاء في اتفاقهم الموقع — عادة ثلاثة أشهر، وفي بعض الاتفاقيات شهرين أو أقل. لا يوجد إشعار منفصل للتصريح: نبدأ بإلغاء تصريح DET في غضون 48 ساعة من استكمال إجراءات التسليم.

التواصل

  • الهاتف و WhatsApp: +971 (4) 392-0202
  • البريد الإلكتروني: info@deluxehomes.com
  • في حالة الطوارئ، تواصل أولاً مع خدمات الطوارئ المحلية.
البحث في جميع المقالات