DET (formerly DTCM) permit: eligibility, documents and cancellation

Перевод на Русский выполнен ИИ, ещё не проверено человеком. Прочитать оригинал на английском, это версия в записях.

Do

Получите письменное согласие от вашего арендодателя, явно разрешающее вам сдавать объект в краткосрочную аренду.
Имейте действительный договор аренды и зарегистрированный Ejari.

Don’t

Не сдавайте в краткосрочную аренду более одного объекта. Арендатору разрешен только один объект.
Не полагайтесь на устное или неформальное соглашение с вашим арендодателем — согласие должно быть оформлено письменно.

Каждый дом для краткосрочной аренды в Дубае работает на основании разрешения, выданного Департаментом экономики и туризма DET (ранее DTCM). Мы регистрируем разрешение для вашего объекта в соответствии с нашей лицензией оператора и сохраняем его в течение всего периода действия договора об управлении объектами краткосрочной аренды. Ни один объект не может быть размещен на платформе, предложен на рынке или занят гостем до получения активного разрешения, поэтому документы ниже — это первое, что определяет, когда ваш объект начнет приносить доход.

Какие объекты соответствуют требованиям

Объект должен иметь статус ЖИЛОГО. Это наиболее распространенная причина отклонения заявления на первом этапе.

Апартаменты с жилой классификацией — соответствуют требованиям.
Отели и номера в отельных апартаментах — не соответствуют требованиям. Они относятся к другой классификации и не могут быть лицензированы как дома для краткосрочной аренды.
Жилые виллы — соответствуют требованиям только при условии, что они расположены в огороженном комплексе как минимум из четырех вилл. DET (ранее DTCM) применяет это правило, чтобы обеспечить проживание гостей в безопасной, контролируемой среде.
Коммерческие виллы на главных дорогах — могут быть рассмотрены, но оцениваются индивидуально.

Exception. Коммерческая вилла на главной дороге не получает автоматическое одобрение. DET (ранее DTCM) рассматривает каждую заявку отдельно — учитывает местоположение, удобства и общую пригодность — и должна убедиться, что соблюдены все прочие требования лицензирования и безопасности.

Если ваша вилла — отдельное имущество вне огороженного комплекса из четырех или более вилл, не предполагайте, что разрешение будет выдано. Свяжитесь с нами перед тем, как взяться за обустройство или заключать договор об управлении, чтобы не нести расходы по объекту, который не может быть лицензирован.

Требуемые документы

Необходимо подтвердить три момента: кто вы, что вы имеете право использовать объект и что объект существует и подключен к коммунальным сетям на ваше имя.

Что это подтверждает	Что вы предоставляете
Личность владельца	Копия паспорта владельца или удостоверения личности ОАЭ. Если объект принадлежит арендатору, подающему заявку в качестве лицензиата, его паспорт или удостоверение личности ОАЭ.
Личность корпоративного владельца	Копия паспорта или удостоверения личности ОАЭ владельца или одного из партнеров компании, а также документы торговой лицензии или устав компании.
Право на использование объекта	Копия свидетельства о собственности на недвижимое имущество (Title Deed) и разрешение от владельца на утвержденной форме DET (ранее DTCM).
Коммунальные услуги и занятость	Счет DEWA выставленный на объект, не старше трех месяцев на дату подачи заявления, на имя владельца или лицензиата (или арендатора) объекта.

Exception. Если объект принадлежит компании, уполномоченное должностное лицо может подписать форму разрешения владельца — при условии представления доказательства полномочий этого лица вместе с ней.

Если у вас нет свидетельства о собственности

Объекты на этапе проектирования и недавно переданные объекты часто не имеют свидетельства о собственности. Это не препятствует получению разрешения. Предоставьте Договор купли-продажи (SPA), а также сертификат об окончании платежей или письмо от застройщика или владельца здания с адресом "To Whom It May Concern", подтверждающее следующие пункты.

Что свидетельство о собственности для этого объекта не выдано.
Если объект находится на плане платежей: что он находится на плане платежей и нет задолженности.
Что объект жилой.

Письмо от застройщика, в котором отсутствует хотя бы один из этих трех пунктов, будет отклонено и заявление перезагружено. Проверьте формулировки перед принятием письма от вашего застройщика — получение исправленного письма обычно стоит вам больше времени, чем само разрешение.

Если вы арендатор, а не владелец

Арендатор может разместить имущество в режим краткосрочной аренды, но условия строгие.

Как получить разрешение — пошагово

Подтвердите, что классификация объекта жилая, и для виллы — что она расположена в огороженном комплексе как минимум из четырех вилл (или обсудите исключение для коммерческих вилл с нами).
Подпишите договор об управлении объектами краткосрочной аренды с нами, чтобы мы могли подать заявку в соответствии с нашей лицензией оператора.
Отправьте нам документы, удостоверяющие личность: паспорт или удостоверение личности ОАЭ для индивидуальных владельцев; документ партнера, торговую лицензию или устав для объектов, принадлежащих компании.
Отправьте нам документы, подтверждающие ваше право использовать объект: свидетельство о собственности или SPA плюс сертификат об окончании платежей либо письмо от застройщика, охватывающее три требуемых пункта.
Подпишите разрешение владельца на утвержденной форме DET (ранее DTCM). Если объект принадлежит компании, подпишите его уполномоченным должностным лицом и приложите доказательство его полномочий.
Отправьте нам счёт DEWA для объекта, срок которого составляет не менее трёх месяцев на дату подачи заявления, на имя владельца или лицензиата.
Только для арендаторов: приложите письменное согласие арендодателя на сдачу в субаренду, договор аренды и Ejari.
Мы подаём заявление в DET (ранее DTCM) и разрешаем все вопросы, возникающие в ходе рассмотрения.
После выдачи разрешения мы активируем объявления и начинаем принимать бронирования.

Отправляйте документы на адрес info@deluxehomes.com или позвоните и напишите нам в WhatsApp +971 (4) 392-0202, если хотите уточнить, будет ли принят конкретный документ, прежде чем его получать.

Как отменяется разрешение

Поскольку разрешение зарегистрировано на нас как оператора, отменить его можем только мы. Отмена происходит после прекращения действия Соглашения об управлении краткосрочной арендой и выполнения обеими сторонами всех своих обязательств — расчёта по задолженности, передачи ключей и доступа, закрытия активных бронирований.

Разрешение не может быть отменено для объекта, в котором в данный момент проживает гость. Если вы намереваетесь вернуть собственность, уведомите нас в соответствии с вашим договором, чтобы календарь был заблокирован и существующие бронирования могли быть завершены или перенесены. Отмена во время проживания гостя невозможна.

Владельцы указывают срок уведомления о прекращении в подписанном ими договоре — обычно три месяца, в некоторых договорах два месяца или менее. Отдельного уведомления для разрешения нет: мы начинаем процедуру отмены разрешения DET в течение 48 часов после завершения формальностей передачи.

Контакты

Телефон и WhatsApp: +971 (4) 392-0202
Электронная почта: info@deluxehomes.com
В чрезвычайной ситуации сначала свяжитесь с местной службой скорой помощи.

Поиск по всем статьям

Разрешение DET (ранее DTCM): соответствие требованиям, документы и отмена

Do