الترجمة إلى العربية بواسطة الذكاء الاصطناعي, لم تتم مراجعتها بعد من قبل شخص. اقرأ النسخة الإنجليزية الأصلية, وهي النسخة المسجلة.
Do
- تأكد من أن المالك هو المالك القانوني أو يمتلك سلطة مكتوبة لتعيين مدير.
- أخبر المالك بأنك تمرر بيانات الاتصال الخاصة به إلى Deluxe Holiday Homes واحصل على موافقته على التواصل.
- تحقق من أن الوحدة خالية أو اذكر التاريخ الذي تصبح فيه خالية.
- أرسل التعريف إلينا قبل أن يتواصل المالك معنا مباشرة من خلال أي قناة أخرى.
- وجّه جميع الأسئلة حول التعريف المباشر من خلال partners@deluxehomes.com حتى تبقى مسجلة.
- أخبرنا فوراً إذا تغيرت ظروف المالك — بيع أو إيجار جديد أو قرار بالإدارة الذاتية.
- قلل بيانات المالك التي ترسلها لنا إلى ما هو ضروري فقط للتعريف.
Don’t
- لا تقدم مالكين هم بالفعل في نقاش معنا أو لديهم بالفعل وحدة تحت إدارتنا.
- لا تقتبس العوائد أو معدلات الإشغال أو تقسيم العمولات أو أرقام الدفع نيابة عنا.
- لا تعد المالك بأننا سنتولى الوحدة — هذا القرار يتبع تقييمنا.
- لا تشارك بيانات اتصال المالك معنا بدون موافقته.
- لا تتصل بالمالك نيابة عنا بعد التسليم للتفاوض على الشروط.
- لا تقدّم نفسك كموظف أو وكيل أو ممثل Deluxe Holiday Homes.
- لا تستخدم اسمنا أو شعارنا أو صور الممتلكات في تسويقك الخاص دون موافقة كتابية.
هذا المقال موجه للوسطاء العقاريين ومستشاري العقارات والشركاء الآخرين من جهة المالكين الذين يعرّفون مالكي العقارات على خدمة إدارة العطل السكنية لدينا. يغطي ما تُرسلونه إلينا، وكيفية تقييمنا للعميل المحتمل، والشروط التي يجب استيفاؤها قبل كسب ودفع رسوم التعريف.
الإحالات من جهة الضيوف (الحجوزات المرسلة من وكالات السفر وخدمات الكونسيرج والشركاء المؤسسيين) تعمل بعملية منفصلة وليست مشمولة هنا.
ما نديره
نتولى إدارة الوحدات السكنية في دبي للتأجير قصير الأجل بموجب تصاريح العطل السكنية الخاصة بنا من DET (سابقاً DTCM). الوحدة قابلة للتطبيق فقط إذا كان يمكن تشغيلها قانونياً وتجارياً كعقار للعطل السكنية، لذلك فإن فحوصات التقييم أدناه ليست مجرد شكليات.
- الشقق والفيلات والعمائر السكنية في دبي المتاحة للتأجير قصير الأجل.
- المالك مستعد لتوقيع اتفاقية إدارة مع Deluxe Holiday Homes.
- قواعد البناء والمجتمع التي تسمح بتشغيل عقار العطل السكنية.
- حالة الوحدة والأثاث التي تستوفي معايير الإيجار قصير الأجل، أو مالك مستعد لرفعها إلى المستوى المطلوب.
قبل أن تعرّفنا على المالك
التعريف صحيح فقط إذا كان المالك على علم به ويوافق على التواصل معه. أرسل إلينا عملاء محتملين تحدثت معهم فعلاً.
كيفية تقديم التعريف
- أرسل بريداً إلكترونياً إلى partners@deluxehomes.com مع سطر الموضوع "Owner introduction — [partner name] — [building or community]".
- أدرج الاسم الكامل للمالك ورقم الهاتف المحمول وعنوان البريد الإلكتروني واللغة المفضلة.
- أدرج تفاصيل العقار: اسم المبنى أو المجتمع ورقم الوحدة أو نوع الوحدة وعدد الغرف والحجم والطابق وما إذا كانت مفروشة أم غير مفروشة وتوفر وقوف السيارات.
- اذكر تاريخ التوفر وما إذا كانت الوحدة خالية حالياً أو مؤجرة أو يشغلها المالك.
- أرسل أو اذكر مرجعك: اسم الوكالة وتفاصيل RERA/السمسرة حسب الحالة واسم المستشار الفردي الذي يتولى العميل المحتمل. يجب أن تكون اتفاقية الشراكة الموقعة واتفاقية عدم الإفصاح قيد التنفيذ قبل تسجيل التعريف. نحتاج إلى رخصة التداول وتسجيل RERA وبطاقة الوسيط للمستشار (للوسطاء)، والهوية الإماراتية أو جواز السفر للموقع المخول والمستشار الذي يتولى العميل المحتمل.
- أرسل صوراً أو خطة أرضية إن كان لديك — فهي تسرع التقييم لكن ليست إلزامية.
- انتظر إقرارنا الكتابي. يتم تسجيل التعريف من طابع الوقت لإقرارنا وليس من وقت إرسالك. نهدف إلى الإقرار خلال يوم عمل واحد.
- عرّفنا على المالك عبر البريد الإلكتروني أو WhatsApp بعد الإقرار، بحيث تحدث المحادثة الأولى معك ظاهراً على سلسلة الرسائل.
إذا كنت بحاجة إلى التواصل معنا بشكل عاجل بشأن تعريف نشط، اتصل أو أرسل WhatsApp +971 (4) 392-0202. في حالة الطوارئ، تواصل أولاً مع خدمات الطوارئ المحلية.
ما نفعله بعد ذلك
| المرحلة | ما يحدث |
| التسجيل | نسجل المالك والوحدة مقابل سجل الشريك الخاص بك ونؤكد كتابياً ما إذا كان العميل المحتمل جديداً أم نسخة مكررة. |
| التقييم | نتحقق من الملكية وإذن البناء لتشغيل الإيجار قصير الأجل وأهلية تصريح DET (سابقاً DTCM) وحالة الوحدة والأداء المتوقع. |
| نقاش مع المالك | نتواصل مع المالك ونقدم عرض الإدارة ونجيب على أسئلتهم حول التسجيل والتقارير والمدفوعات. |
| القرار | إما أن نصدر اتفاقية إدارة، أو نرفض الوحدة ونخبرك بالسبب. |
| الإعداد والتفعيل | اتفاقية موقعة وطلب ترخيص وتصوير فوتوغرافي وإعداد الإدراج وتسليم المفاتيح والوصول. |
| مباشر | تُطرح الوحدة للحجز وتبدأ في استقبال الحجوزات. |
سنبقيك مطلعاً على المرحلة التي وصل إليها التحديث الخاص بك. لا نشارك الشروط التجارية المتفق عليها مع المالك، ولا نكشف عن البيانات المالية للمالك لك.
متى يصبح رسم التعريف مستحقاً
يتم كسب رسم التعريف فقط عندما تكون جميع الشروط التالية صحيحة.
- قدمت التعريف وأقررناه كتابياً كعميل جديد.
- وقّع المالك اتفاقية إدارة مع Deluxe Holiday Homes.
- أكملت الوحدة الإعداد وأصبحت مباشرة للحجوزات.
- لا توجد فترة دنيا: يتراكم الرسم شهراً تلو الآخر بينما تكون الوحدة تحت إدارتنا، وينقطع ببساطة إذا غادرت الوحدة الإدارة.
الرسم نفسه وكيفية حسابه ومتى يُدفع محددة في اتفاقية الشراكة الخاصة بك.
- أساس الرسم والمبلغ: 5% من دخل الإيجار الناتج عن الممتلكات المحالة، باستثناء الضرائب، مدفوعة شهرياً لمدة 12 شهراً الأولى بعد إعداد الممتلكات، لكل وحدة.
- معاملة ضريبة القيمة المضافة: يُستشهد برسم التعريف بدون ضريبة القيمة المضافة؛ إذا كنت مسجلاً برقم ضريبة القيمة المضافة الإماراتية، أضف 5% ضريبة القيمة المضافة وأظهر رقمك الضريبي على الفاتورة.
- فترة صلاحية التعريف: 6 أشهر من تسجيلنا الكتابي؛ إذا وقّع المالك خلال تلك الفترة، يعمل الرسم لمدة 12 شهراً الأولى من اتفاقية الإدارة الأولى تلك.
الفوترة لنا
- انتظر تأكيدنا الكتابي بأن الرسم قد تم كسبه — هذا يؤكد أن الوحدة مباشرة ويحدد المبلغ المستحق.
- أصدر فاتورتك إلى Deluxe Holiday Homes مشيراً إلى مرجع التعريف الخاص بنا وعنوان الوحدة.
- أرسل الفاتورة إلى accounts@deluxehomes.com مع بيانات حسابك البنكي.
- أصدر الفاتورة باسم Deluxe Holiday Homes Rental LLC، مكتب 701، Code Business Tower، البرشاء 1، دبي، الإمارات العربية المتحدة، وأرسلها إلى accounts@deluxehomes.com.
ستُرجع الفواتير المرسلة قبل تأكيدنا بأن الرسم قد تم كسبه دون دفع.
الحفاظ على العلاقة نظيفة
بمجرد أن تكون الوحدة تحت الإدارة، يتعامل المالك معنا مباشرة بخصوص العمليات والتقارير والمدفوعات. يتم دفع رواتب المالكين في 15 من كل شهر، أو يوم العمل التالي إذا كان 15 يوماً غير عامل، يغطي الشهر السابق. يتم منح المالكين الوصول إلى بوابة المالك لبياناتهم وتفاصيل الممتلكات.
لأي شيء لم يتم تغطيته هنا، أو لطلب نسخة من اتفاقية الشراكة الخاصة بك، اتصل بنا على +971 (4) 392-0202 أو partners@deluxehomes.com.