الترجمة إلى العربية بواسطة الذكاء الاصطناعي, لم تتم مراجعتها بعد من قبل شخص. اقرأ النسخة الإنجليزية الأصلية, وهي النسخة المسجلة.
Do
- أعيد الوثائق بالكامل في المرة الأولى. لا يتم تقديم الطلب الجزئي؛ إنه يجلس في طابور حتى اكتمل.
- أخبرنا على الفور إذا تغيرت تفاصيل الملكية، أو إذا تم بيع الوحدة أو إعادة تمويلها خلال العقد.
- حافظ على حساب المرافق نشطاً وفي الائتمان طوال الإدراج. يوقف الإمداد المقطوع الفحص والتصميم والتصوير الفوتوغرافي.
Don’t
- لا تدرج الممتلكات بنفسك على أي منصة حجز بالتوازي. تسبب الإدراجات المكررة الحجوزات المزدوجة وعقوبات القناة ومشاكل الامتثال للتصريح.
- لا تدع المقاولين أو الوسطاء أو المستأجر السابق يحتفظون بالمفاتيح بعد اكتمال التسليم. يتم التحكم في الوصول من خلالنا طوال مدة العقد.
- لا تحجز تواريخ إقامتك الخاصة حتى يكون التقويم مباشراً واستخدمت عملية حجز المالك.
بمجرد التوقيع على عقد الإدارة، يتم تشغيل عملية الإدراج كسلسلة من المراحل المترابطة. كل مرحلة تفتح المرحلة التالية: لا يمكننا التقدم بطلب للحصول على تصريح الإجازة دون وثائقك، ولا يمكننا تصوير وحدة غير مُجهزة، ولا يمكننا نشر إدراج بدون تصريح ساري المفعول. السبب الأكبر الوحيد لتأخير الحجز الأول هو عدم اكتمال وثائق المالك، لذا كلما أسرعت في إعادة ما نطلبه، أسرع بدء الممتلكات في تحقيق الأرباح.
يتم إدارة عملية إدراجك من قبل مدير حساب مخصص وهو نقطة الاتصال الخاصة بك طوال الوقت. سيتم تقديمك عبر البريد الإلكتروني في البداية، ويمكنك التواصل مع الفريق في أي وقت على +971 (4) 392-0202 (الهاتف/واتس آب) أو info@deluxehomes.com.
مسلسل الإدراج
- تم التوقيع على العقد وفتح الحساب. نسجل لك وللممتلكات في نظامنا، ونؤكد تفاصيل الدفع لك، وننشر قائمة التحقق من الإدراج الخاصة بك. يتم تقديم مدير حسابك في هذه المرحلة.
- تقدم وثائق الممتلكات. هذه هي المرحلة التي غالباً ما تتعطل، وكل ما بعدها ينتظرها. انظر إلى قائمة الوثائق أدناه.
- نسجل الممتلكات مع DET (سابقاً DTCM) ونتقدم بطلب للحصول على تصريح الإجازة. يتم إصدار التصريح باسم المالك وهو شرط قانوني لتأجير المدى القصير في دبي. نقدم الطلب خلال 48 ساعة من استلام وثائقك الكاملة. الهدف الخاص بـ DET هو يوم عمل واحد بعد طلب كامل، وفقاً لموافقتها.
- نسجل الممتلكات لدى إدارة المبنى أو المجتمع، بما في ذلك بطاقات الوصول وتخصيص مواقف السيارات وأذونات الدخول وأي إخطار بالاستخدام السياحي يتطلبه المبنى.
- نفتش الممتلكات. يقوم أحد أعضاء فريق العمليات بفحص الوحدة وإنتاج تقرير الحالة يغطي الأثاث والأجهزة والمكيف والسباكة والكهرباء وعناصر السلامة والمخزون. تتلقى التقرير مع أي أعمال موصى بها والتكاليف للموافقة عليها.
- توافق على أي أعمال أو مشتريات. لا يتم إنفاق شيء على ممتلكاتك دون موافقتك الكتابية. يتم الاتفاق على الإصلاحات والاستبدالات ومشتريات العناصر المفقودة معك قبل المتابعة. حدود الإنفاق ومعالجة التكاليف: يتم تعيين حد الموافقة في اتفاقيتك الموقعة؛ تظهر التكاليف المعتمدة على كشف الحساب الشهري الخاص بك وتُطفأ مقابل الدفع الخاص بك، إلا إذا اخترت الدفع للمورد مباشرة.
- التصميم والإعداد. نجلب الوحدة إلى معيار الاستقبال: مجموعات الكتان والمناشف والمستهلكات المطبخ والحمام وملذات الترحيب والتصميم الزخرفي والعناصر الآمنة والمعلومات المطلوبة في دار عطلة مرخصة.
- تأكيد الاتصال والمرافق. يجب أن تكون حسابات المرافق نشطة باسم صحيح، وتثبيت Wi-Fi واختباره. كل ممتلكات ندير مجهزة بـ Wi-Fi ضيف مجاني؛ عندما لا يكون الخط الدائم قد تم تثبيته بعد في مبنى جديد، نقوم بتشغيل جهاز توجيه SIM بتقنية 5G في الوقت الفاصل بحيث يمكن نشر الممتلكات.
- التصوير الفوتوغرافي الاحترافي. يقوم المصور بتصوير الوحدة المصممة بالإضافة إلى المبنى والصور المتعلقة بالمرافق. يتم تسليم الصور خلال 3 أيام عمل من الجلسة.
- بناء الإدراج والتسعير. نكتب نسخة الإدراج وننشئ قواعس المنزل وننقل التقويم ونضع استراتيجية السعر الافتتاحي لوحدتك بناءً على الممتلكات القابلة للمقارنة والموسم والمبنى.
- التوزيع والنشر المباشر. يتم نشر الإدراج على موقعنا الإلكتروني وقنوات الحجز الخاصة بنا. بمجرد النشر، تكون الممتلكات قابلة للحجز ويؤكد مدير حسابك النشر المباشر كتابياً.
- الحجز الأول والتسليم لفريق العمليات. من أول حجز مؤكد، ينتقل إدارة الضيف من يوم إلى يوم والخدمات المنزلية والصيانة إلى فريق العمليات، وتبدأ دورة التقارير الخاصة بك.
ما نحتاجه منك
اجمع هذه قبل مكالمة الإدراج الأولى. الكمبيوترات أو الصور الواضحة مقبولة إلا إذا طلبنا الأصل.
- صك التمليك أو، للوحدات غير المرسومة والمسلمة مسبقاً، اتفاقية Oqood / شراء البيع
- نسخة من جواز السفر لكل مالك مسجل (وبطاقة الهوية الإماراتية وصفحة التأشيرة إذا كان مقيماً)
- تفاصيل الاتصال بالمالك، بما في ذلك رقم هاتف محمول يمكن الوصول إليه خارج الإمارات العربية المتحدة
- رقم حساب DEWA (أو المرافق المكافئة) ورقم المنطقة
- تفاصيل الوصول إلى المبنى أو المجتمع: رقم الوحدة ورقم مقعد مواقف السيارات وكميات بطاقة الوصول أو المفاتيح
- أي موافقات أو عدم اعتراضات موجودة أو تصاريح الاستخدام السياحي المصدرة بالفعل للوحدة
- تفاصيل الحساب البنكي باسم المالك للمدفوعات
- المفاتيح وبطاقات الوصول والمفاتيح المُسلمة بالكمية المتفق عليها: على الأقل مجموعتان للضيوف، بالإضافة إلى 1 إضافي لكل غرفة نوم إضافية، و 1 مجموعة احتياطية يحتفظ بها فريق العمليات لدينا
التصريح لك، وهو غير قابل للتفاوض
تأجير المدى القصير في دبي قانوني فقط بموجب تصريح DET (سابقاً DTCM) ساري المفعول. يتم إصدار التصريح مقابل الممتلكات وباسم المالك؛ نحن نعمل كمشغل مرخص ندير ذلك. هذا هو السبب في أننا نحتاج إلى وثائق الملكية والهوية بدلاً من أن نتمكن من ترخيص الوحدة بأنفسنا.
الفحص والتصميم والأعمال
يوجد الفحص لحماية أصلك وإيراداتك. يراجع الضيوف النظافة والراحة والمعدات العاملة فوق كل شيء تقريباً، والوحدة التي تظهر مع فشل AC أو فراش ملطخ تجمع درجات منخفضة في أسابيعها الأولى التي تثبط ترتيبها والسعر لأشهر.
يفصل تقرير الحالة العناصر إلى ثلاث مجموعات بحيث يمكنك اتخاذ قرار تجاري على كل واحد:
| الفئة | ما تعنيه |
| مطلوب ضروري | بنود الامتثال أو السلامة، أو العيوب التي تمنعنا من تأجير الوحدة. يجب حل هذه المسائل قبل بدء التشغيل. |
| موصى به | بنود تؤثر بشكل كبير على تقييمات الضيوف والسعر الليلي المحقق. قرارك، مع تقديرنا لتأثير الإيرادات. |
| اختياري | تحسينات تجميلية ترفع التموضع في المبنى لكنها ليست حاجزة. |
التصوير الفوتوغرافي والقائمة
يتم التصوير الفوتوغرافي مرة واحدة فقط، على وحدة مصممة بالكامل ونظيفة تماماً، بالضوء المناسب. هذا هو السبب في عدم تصويرنا حول الأعمال المعلقة أو قبل التصميم. إعادة التصوير تستغرق وقتاً وتؤخر بدء التشغيل بدورة كاملة.
سيتم عرض القائمة عليك قبل نشرها حتى تتمكن من التحقق من التفاصيل الحقائقية: وصف الوحدة، تكوين غرف النوم، الإطلالة، وسائل الانتظار وجميع المبنى. يتم تحديد الأسعار والإقامة الحد الأدنى والقواعس من قبلنا بموجب عقد الإدارة، لكن مدير حسابك سيشرح لك استراتيجية الافتتاح حتى تفهم كيف تم التوصل إلى الرقم.
- وسائل الانتظار: يتم تضمين خليج المبنى المخصص لك في القائمة كمعيار. تقريباً كل الممتلكات التي ندديرها لديها موقف سيارات، عادة تحت الأرض. إذا لم تكن وحدتك بها خليج، أو يقع الخليج خارج المبنى، أخبرنا في مرحلة المستندات حتى تكون القائمة دقيقة.
- Wi-Fi: مدرجة كخدمة مجانية للضيوف. عالية السرعة بشكل عام، لكننا لا ننشر سرعة مضمونة.
- الدخول: يتم استقبال الضيوف من قبل موظف علاقات الضيوف كمعيار. الدخول الذاتي ينطبق فقط في عدد محدود من الممتلكات والحالات، وفقط حيث أكمل الضيف التحقق من الهوية عبر الإنترنت.
- الضمان: يتم تحصيله من الضيوف على معظم القنوات؛ بعض منصات الحجز تتعامل مع الودائع بموجب قواعدها الخاصة.
بعد بدء التشغيل
من اللحظة التي تبدأ فيها القائمة، تكون العقارة في السوق ويتم تسعيرها يومياً مقابل الوحدات المماثلة. لا تتوقع ملء التقويم على الفور: قائمة جديدة لا تحتوي على سجل تقييمات، والفترة الافتتاحية مقصودة لكسب الحجوزات والمراجعات الأولى التي تدعم بعد ذلك معدلات أعلى.
- يتم إصدار التقارير والبيانات من خلال بوابة المالك، حيث يمكنك رؤية الإشغال والإيرادات والنفقات لوحدتك.
- يتم دفع حسابات المالك في 15 من كل شهر، أو يوم العمل التالي إذا كان 15 يوم عمل غير عامل، يغطي دخل ونفقات الشهر السابق.
- إقامات المالك يتم حجزها من خلال مدير حسابك أو بوابة المالك. تنطبق رسوم التنظيف على إقامات المالك؛ المبلغ الحالي مبين في بوابة المالك ويتم الاحتفاظ به محدثاً هناك.
- يتم إدارة تجديد التصريح من قبلنا ويتطلب مستنداتك مرة أخرى عند التجديد. التصريح صالح لمدة سنة واحدة ولا يتجدد تلقائياً؛ نحن نقدم التجديد قبل انتهاء صلاحيته بـ 14 يوماً على الأقل.
الجدول الزمني النموذجي
من المستندات الكاملة إلى القائمة المنشورة الأولى: عادة 4 إلى 6 أسابيع، بشرط عدم توقف صيانة رئيسية أو عائق آخر. يستغرق الأثاث من 2 إلى 3 أسابيع لعقار شبه مفروش و 4 إلى 6 أسابيع لعقار فارغ، ويعمل جنباً إلى جنب مع التصريح ومهام الدخول الأخرى. بعد جلسة التصوير تبدأ القائمة خلال حوالي أسبوع، بوابة بوابة، لأن بعض المنصات تستغرق وقتاً لمراجعة قائمة جديدة. بمجرد أن تبدأ في نظامنا وموقعنا على الويب، يعرضها فريق المبيعات على العملاء على الفور، وننسق الممتلكات الجديدة بنشاط لكسب الحجوزات الأولى بسرعة. الأجزاء المتغيرة هي إصدار التصريح والموافقات على المبنى وأي أعمال توافق عليها بعد الفحص.
الأسئلة أثناء الدخول
مدير حسابك هو الطريق الأسرع لأي شيء محدد لوحدتك. للاستفسارات العامة، اتصل أو WhatsApp +971 (4) 392-0202 أو بريد إلكتروني info@deluxehomes.com. في حالة طوارئ في العقارة، تواصل مع خدمات الطوارئ المحلية أولاً، ثم أخبرنا.